Gustavo Bonella, Engenheiro e Mestre em Engenharia Civil Chamar no WhatsApp

Regularize o INSS da sua obra e tire a CND sem sair de casa.

Cadastro da obra, aferição na Receita Federal e emissão da certidão para averbar a construção no cartório, com as reduções que a lei permite. Antes de fechar, você já sabe quanto vai pagar.

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Atendimento online em todo o Brasil

Do lote na matrícula à casa averbada

  1. Cadastro da obraInscrição no CNO da Receita Federal
  2. Informações da obraÁrea, tipo, datas e documentos declarados no SERO
  3. AferiçãoCálculo do INSS com as reduções que a lei permite
  4. PagamentoGuia (DARF) à vista ou parcelada
  5. CND da obraCertidão emitida em nome do proprietário
  6. AverbaçãoVocê leva a CND ao cartório e a casa entra na matrícula
Feito pela internet, com procuração eletrônica pelo gov.br. Você não precisa me passar senha.

Quando a CND da obra vai ser exigida

  • Para averbar a construção

    Sem a CND, o cartório não registra a casa. A matrícula continua mostrando só o terreno, mesmo com a obra pronta.

  • Para vender ou financiar

    Imóvel sem a construção averbada trava a venda, a transferência e o financiamento, porque o banco avalia o que está na matrícula.

  • Quando o habite-se já saiu

    Muita gente tira o habite-se na prefeitura e para por aí. Ele é só uma parte: falta regularizar o INSS para a casa entrar na matrícula.

Por que o valor pode ser menor do que você imagina

A Receita calcula o INSS da obra pela área, pelo tipo e pelo padrão da construção. Quando as informações são declaradas do jeito certo, entram as reduções previstas na lei. Eu levanto o que se aplica à sua obra e faço a simulação antes de você decidir.

  • Materiais usados na obraConcreto usinado e peças pré-moldadas reduzem a base de cálculo.
  • Serviços com nota fiscalNotas de empresas que já recolheram INSS sobre a mão de obra entram no cálculo.
  • INSS já pago durante a obraO que foi recolhido de pedreiros e ajudantes é abatido.
  • Obra antigaA parte concluída há mais de cinco anos, com comprovação em documento, não paga INSS.

Ainda está construindo?

Com a obra em andamento, dá para cadastrar agora e recolher o INSS mês a mês. O planejamento começa junto com a obra, e você não leva um susto quando ela terminar.

Falar sobre a minha obra

Como funciona

Você resolve tudo pelo celular. A parte com a Receita Federal fica comigo, do cadastro à certidão.

  1. Simulação

    Você me manda pelo WhatsApp a área construída, a cidade, quando a obra começou e terminou e os documentos que tiver. Eu devolvo quanto vai ficar o INSS e a proposta.

  2. Procuração no gov.br

    Você me autoriza no portal da Receita Federal, pelo celular, em poucos minutos. Sem passar senha para ninguém.

  3. Regularização

    Faço o cadastro da obra, declaro as informações no SERO e concluo a aferição. Você recebe a guia para pagar, à vista ou parcelada.

  4. CND na mão

    Com a guia paga, emito a certidão e envio para você. É só levar ao cartório para averbar a construção.

Quem vai cuidar da sua regularização

Sou Gustavo Bonella, engenheiro civil e mestre em engenharia civil. Regularizo obras na Receita Federal do cadastro à CND, para casas, ampliações e pequenos prédios.

Como todo o processo é feito nos sistemas da Receita, atendo obras em qualquer cidade do Brasil. Você fala direto comigo pelo WhatsApp.

Formação
Engenharia Civil e Mestrado em Engenharia Civil pela UFES. MBA em Gestão de Projetos pela FUCAPE.
Registro profissional
CREA-ES 43042/D
Empresa
Gustavo Bonella Engenharia LTDA
Atendimento
Online, em todo o Brasil

Perguntas frequentes

Minha obra é em outro estado. Você atende?

Atendo. A regularização é feita nos sistemas da Receita Federal, pela internet, e os documentos vêm por WhatsApp ou e-mail. Não depende de onde a obra fica.

Quais documentos eu preciso?

Documento do proprietário, matrícula ou escritura do terreno, a planta ou o habite-se com a área construída e as datas de início e fim da obra. Notas fiscais de materiais e de serviços ajudam a reduzir o valor.

A obra terminou há muitos anos. Ainda preciso pagar?

A parte concluída há mais de cinco anos, com a data comprovada em documento, não paga INSS. Mesmo assim, a obra precisa passar pela aferição na Receita para a CND ser emitida.

Dá para parcelar?

Dá. A Receita permite parcelar o débito da obra. Na simulação eu mostro o valor à vista e como fica parcelado.

Fiz uma ampliação. Também precisa?

Precisa. A área acrescentada também tem que ser regularizada para ser averbada na matrícula.

Quanto custa?

Depende da área e da situação da obra. Mande os dados pelo WhatsApp e eu envio a simulação do INSS junto com a proposta.

Vamos tirar a sua CND?

Mande a área construída e a cidade da obra pelo WhatsApp.

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