Vai construir financiado pela Caixa? Eu cuido do banco e do INSS da sua obra.
Planilha da Caixa, medição de todo mês para liberar as parcelas e o INSS da obra planejado desde o início. Um engenheiro civil acompanhando do primeiro documento até a certidão final.
São Mateus, Guriri, Conceição da Barra e região
Como a Caixa libera o dinheiro da obra
Fim da obra: CND do INSS
Onde a obra financiada costuma travar
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A planilha volta do banco
Quando o custo da obra fica fora da referência do CUB, a Caixa pede justificativa. Eu preencho a planilha com o seu projeto real e já envio com a justificativa certa.
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A parcela não sai no mês
A medição precisa bater com o cronograma e com as fotos da obra. Faço o relatório todo mês para a parcela ser liberada sem surpresa.
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O INSS aparece no final
Sem planejamento, o INSS é calculado pela área quando a obra termina, e sem a certidão (CND) não dá para averbar a casa no cartório. Eu começo o planejamento junto com a obra.
Como funciona
Você continua cuidando da sua obra. A parte técnica com o banco e com a Receita fica comigo, do começo ao fim.
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Primeira conversa
Você me manda a simulação do banco, o projeto e a matrícula do terreno. Eu digo o que falta e envio a proposta.
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Planilha da Caixa
Preencho a Proposta de Construção Individual (PCI) com orçamento, memorial e cronograma, e acompanho até o banco aprovar.
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INSS desde o começo
Cadastro da obra na Receita e envio mensal ao eSocial, para o INSS ser recolhido aos poucos e no valor certo, sem conta grande no final.
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Medição todo mês
Relatório de evolução com fotos para liberar cada parcela. Quando a engenharia da Caixa vem vistoriar, em 30% e em 85%, a obra está documentada.
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Obra concluída
Aferição do INSS na Receita e emissão da CND, o documento que permite averbar a construção no cartório e fechar o financiamento.
Ainda falta algum projeto?
Faço os projetos complementares da sua casa. Dá para fechar tudo numa proposta só, junto com o financiamento e o INSS.
- Projeto estrutural
- Projeto hidrossanitário
- Projeto elétrico
Quem vai acompanhar a sua obra
Sou Gustavo Bonella, engenheiro civil e mestre em engenharia civil. Trabalho com obras residenciais em São Mateus e região: projeto, financiamento e INSS da obra.
Você fala direto comigo pelo WhatsApp, do primeiro documento até a certidão final.
- Formação
- Engenharia Civil e Mestrado em Engenharia Civil pela UFES. MBA em Gestão de Projetos pela FUCAPE.
- Registro profissional
- CREA-ES 43042/D
- Empresa
- Gustavo Bonella Engenharia LTDA
- Atendimento
- São Mateus, Guriri, Conceição da Barra e região
Perguntas frequentes
Preciso já ter o terreno?
Não necessariamente. A Caixa financia a construção em terreno que já é seu ou a compra do terreno junto com a construção. Na primeira conversa vemos qual é o seu caso.
Quem faz o projeto arquitetônico?
Pode ser o arquiteto que você já escolheu. Eu trabalho a partir do projeto dele. Se ainda não tiver projeto, fale comigo que eu vejo isso junto.
O INSS da obra é obrigatório?
Em regra, sim. Toda obra precisa ser regularizada na Receita para emitir a CND, e sem ela não é possível averbar a construção na matrícula. Planejando desde o início, o valor fica menor e é pago aos poucos.
Já comecei a obra. Ainda dá tempo?
Dá. Quanto antes começarmos, mais opções existem para organizar o INSS, mas também atendo obras em andamento e já concluídas.
Quanto custa?
Depende do valor financiado e do que você já tem pronto, como os projetos. Mande os dados da sua obra pelo WhatsApp e eu envio uma proposta.
Vai começar a obra?
Mande uma mensagem com a simulação do banco e o endereço do lote.